3月份杭州的楼市热度依旧，90后女孩小林却卖掉了位于市区繁华地带的小房，为作“民宿短租”凑齐了更多启动资金。“租房住也挺好的，现在房子的租售比实在是太高了。”

　　同时，小林还辞去了她设计师的工作，专职做“包租婆”：即从房东那里包下一定时段(比如三年)的使用权，通过主题装修，在闲鱼、游天下等提供短租服务的新兴平台上日租出去。

　　目前小林手里运营的一共有14套民宿，入住率达到90%以上，比星级酒店还要高。“除去成本，每个月每套房子的纯利能有4500元-6000元，而且4月份的房子都已经订满了。”

(图说：包租婆的日常——每天和男友核对订单、答复客户问询、搜索新房源，现金流不错但也相当辛苦，小林每天要工作16个小时，装修时还经常熬通宵。)

　　出乎意料，本地租客占七成

　　目前小林14套主题迥异的“民宿”，分布在杭州不同社区，这套杭州西湖边上的中式主题房，就很受老外的欢迎。

（图片来源：IT之家）

　　也和之前的房间形成了鲜明对比。

（图片来源：IT之家）

　　而这套杭州城西的“植物园”主题房的装修只花了2万元人民币，家具几乎都是原木，书架上还放了《论巴黎公社》之类怀旧老书来烘托气氛。

（图片来源：IT之家）

　　目前所有房间的设计和装修都是由小林和男友独揽，材料从淘宝网购，基本上装修成本两个月就能收回来。

（图片来源：IT之家）

　　有趣的是，小林的租客中外地人只占到三成，其他都是本城租客：有求婚的、拍私房照的、主题Party、玩直播、换房睡，还有60后带着父母一起来过周末，有许多我们想象不到的……比如这间公主房男生订的比例绝高。

（图片来源：IT之家）

　　分享经济住宿规模将达千亿

　　按照小林的计划，她期望扩大经营到50套房源，而除了男友、老爸帮忙外，姑娘还在融资、想招纳更多人手。

　　像小林这样的“包租婆”群体还在迅速扩大，据说仅在杭州已有400多位，管理着数千套有设计主题的民宿。

(图说：清洗和晾晒14套民宿的被单，也是“包租婆”小林和家人的日常。)

　　在这背后，是消费需求的个性化。根据提供租房服务的“闲鱼”平台数的据，在上线服务半年以来，其房源累积近90万套，其中很大部分来自是短租、日租服务的需求。

　　《中国住房分享发展报告2017》更显示，2016年在线旅游中“分享经济”类住宿市场潜在交易额达1000亿元人民币。